単純な倍率では無いが、例えば路線価が5万円/㎡なら路線価前後がエンド値
10万前後で神奈川、埼玉で1.8〜2倍前後がエンド値、千葉だと1.5〜1.8倍。
15〜25万だと東京都下、神奈川、埼玉で2〜2.5倍がエンド値、千葉で2倍前後。
全国的に名古屋等の都市も千葉基準がエンド値なのだとは思う。
— いしパグ. (@04tochi) August 25, 2023
千葉を低く見てる訳で無く、金持ちが断トツに東京と神奈川に集中しているとの事
さいたま市は浦和が異常に高いだけ
此れは、結局年収1000万以上の層の割合と比例する同じにも路線価15万/㎡の地域に投資するにも人口7万、駅10分の住宅地より、人口30万人、駅20分の住宅地の方が土地は高く売れる
— いしパグ. (@04tochi) August 25, 2023
過去の路線価、調べられるの知らなかったー。
調べてみると面白い！ここから見れるよ😊https://t.co/0gzBykX3au https://t.co/y38k1BZCKk
— バビ不動産@2023宅建合格 (@barbiefudosan) August 20, 2023
事例物件が無い時の査定方法
路線価や固定資産税の評価額など、国土交通省が公開している価格情報を参考にすることが一般的です。
具体的には、国土交通省が提供している土地総合情報システムを利用して、不動産取引の価格の目安となる情報を検索することができます。— 井口忠ニ@不動産営業の教科書 (@FudosanKyokasho) August 17, 2023
不動産営業は路線価をチェックしましょう！路線価とは、国税庁が毎年7〜8月に公表するその年の1月1日時点における主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格のことです。相続税や贈与税を計算する時に使用されます。路線価は実勢価格の8割ぐらいになるように計算されています。
— 井口忠ニ@不動産営業の教科書 (@FudosanKyokasho) August 24, 2023
相続に強いです！って売りの弁護士が土地の固定資産税評価額も周辺の過去取引価格も路線価も全く分からないってどうなの。
こんなの相手にしてたら100%揉めるだろ。— wa (@waicubRR) August 24, 2023
土地評価で使えるＷＥＢサイト５選
１土地総合情報システム（国交省）
地価公示価額や不動産の取引情報
２全国地価マップ
固定路線価、地価公示、相続税路線価、都道府県地価
３地理院地図
距離の計測や高低差
４グーグルマップ
５eMAFF農地ナビ（農水省）
農地の面積、農業振興地域等— ポール@相続税が大好きな人 (@fp_heppokopapa) August 15, 2023
【今人気の記事】 7月に発表された路線価を基に、首都圏・関西圏・中部圏における駅別の相続税額を試算しました。 https://t.co/SkAPMo70Bk
— 東洋経済オンライン (@Toyokeizai) August 18, 2023
路線価とは？
調べ方と計算方法を徹底解説↓地図・路線図職工所https://t.co/s5WnhrtNqA#マップ #イラスト #知育 #中学受験 #地図作成#鉄道 #路線
— 地図・路線図職工所 (@vYdz4QVKn7h0eTG) August 15, 2023
メインストリートの路線価にいたっては10倍くらい違うなこれｗ
— はやと (@hayato406) August 16, 2023
相続税対象となる土地の評価額は原則「路線価額」
例外として路線価がない場合は「固定資産評価額」に地域・地目ごとに定められた「倍率」を乗じる#賃貸不動産経営管理士— 賃貸不動産経営管理士試験bot (@chinkanbot) August 22, 2023
これはサンプルですけど、地方に行くと土地値（相続税路線価）以下で利回り15％くらいのリースバック物件が結構落ちてるんですよね。
その中で立地が良いものを選べば負けないのになーと思ってるんですが、融資がほんとに厳しい。何とかして融資付けたいと日々悩んでおります。
— takahiro@零細大家 (@nYBOakwB2BFKotK) August 16, 2023
建築基準法の接道義務によって、敷地は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならない。それをカバーするのが位置指定道路。
私道で４ｍ以上の幅がある道路で、特定行政庁から位置の指定を受けた道路。
銀行評価として土地の評価が大幅に減額される。路線価ベースの６０％程度が目安となる。
— 村田幸紀@不動産投資で経済的自由を手にする会代表 (@murata_koki) August 22, 2023
路線価図でまち歩き: 土地の値段から地域を読みとく 単行本（ソフトカバー）
