実の子供が頼まれていたとしても、売買ができない可能性が高いことは知っていましたか？
親が認知症になると、その程度によりますが介護が必要になってきますよね。
たとえば要介護３になると、ひとり暮らしは現実的にきびしいので、どの施設で面倒をみてもらうのかの話になります。
要介護３以上で入所できる施設に「特別養護老人ホーム(特養)」があります。
ところが、公的な介護施設のため利用料が比較的低額ということで人気があり、施設によっては100人以上の入所待ちが発生している場合があるんです…
一方、民間の同様な施設として挙げられる「介護付き有料老人ホーム(老人ホーム)」は、要介護1～5の認定度合いと、受けたい介護サービス・生活の場の内容によって、利用料が大きく変わります。
つまり、特養の入所を待つにせよ、どの有料老人ホームを選ぶか、あるいは他の介護施設を利用するかにせよ、お金を多く持っていた方が選択肢が広がるというのが事実。
また、たとえ入所したい良い介護施設があっても、払えるお金が足りなければ、あきらめざるを得ないという残酷な真実もある訳です。
その介護費用、親の貯蓄で支払える状態にありますか？
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介護費用は親の貯蓄で支払える状態にありますか？
親自身の貯金がある程度あって、それですべてまかなえるのが理想なのですが、そのようなケースは必ずしも多くはありません。
かと言って子世代が全面的に負担するというのは、基本的には避けたいところ。
独身ならまだしも、自分の家庭を持っていたら、その生活費を大きく削ることになります。
これが原因で子世代の夫婦関係が不和になるなんてことはよく聞く話。
そもそも、自分たち家族の生活費がギリギリで、親の介護費用なんてとてもじゃないが払えないというケースが今は多いです。
正直、ウチだってそうです。
介護が必要になった高齢の親を持つと、介護費用どうするかに、非常に頭を悩ませることになります。
親の介護費用をまかなうための方法のひとつ
そんな時に使える手段のひとつとして頭に入れておきたいのが、
「親が持つ家を売却してその費用を介護施設の入居費用にあてる」
という選択肢です。
もちろん、あなたにとっての実家ですから思い出もあるかと思います。
親も自分の家がなくなるということに悲しい思いもするでしょう。
しかし認知症になると、進行は遅らせることが出来ても元のように回復することは見込めません。つまり親が持つ我が家の記憶も実際とは異なったものになっていきます。
施設に移って最初の頃は「家に帰りたい」という発言もあるかも知れませんが、しばらくすると落ち着いてきます。
そもそも帰ってもひとりでは生活できないわけですから、結局は施設が今後の住まい・自分の家だと思ってもらうしかないんですよね。
そうしていかないと、僕ら子供世代が自分の生活を守れなくもなります。
これを「ドライだ・冷たい」と思う方もいるでしょう。
でも、親は我が子が自分(親)のことで苦しむことを喜ぶでしょうか。子供に負担をかけたくないと思うのが親の気持ちなのは、自分が我が子を持つと分かりますよね。
それに、家という「物」に固執するより、施設に入居した親の元へちょこちょこ顔を出して話をしたり聞いたりする「心」を大切にしたほうが、本当の意味での親孝行になるのではないでしょうか。
認知症になってから家を売るのはハードルが高くなる
ただ、親が認知症になった場合、その親が所有している家や不動産は、頼まれていたとしても実の子供でも売買ができなくなる可能性がとても高いことは知っていましたか？
認知症と診断されてしまうと、法律上は「意思能力」に欠ける状態とされるからです。
親も含めて話し合いが済んでいて、子世代の兄弟姉妹の中で介護と家のことを一任されている人がいたとしても、その人でも通常の手続きで親の不動産を売買することはできません。
親と兄弟から任されている・委任されているというだけでは不充分です。
親が認知症になっている場合、委任自体が「意思能力」に欠けた状態で行われたという扱いになってしまうからです。
民法上、認知症を患った人は「判断能力のない者」として扱われてしまう可能性があります。
そして判断能力がない人の契約行為などは全て、無効になってしまう可能性があります。
法律行為にはもちろん、相続対策も含まれるため認知症の方が行う相続対策等も無効として扱われます。
もし、不動産を売った時点ですでに認知症だったことが後から判明した場合、売買契約が無効になり、仲介した不動産会社や登記した司法書士がその責任を問われることにもなってきます。
ですので、当然、所有者が認知症の物件では不動産会社は仲介に入りたがりません。
それではどうしたらよいのか？
・成年後見制度を使う
という、法的に認められたステップを踏むことが基本となります。
しかし、この成年後見の認定を受けるには、かなりの時間と手間がかかるんですよね。
ところが、認知症になる前であれば、親自身が不動産の売買をすることで自身の介護費用を捻出できます。
また近年、成年後見制度の使い勝手の悪さから、子供が親の財産処理をサポートできる家族信託という制度も生み出されましたが、活用はまだまだこれからです。
家族信託と後見制度
●家族信託
・財産の売買や運用が可能
・初期費用は高いが、その後の費用負担は少ない
・遺言のような効果を付けることが可能
●後見制度
・基本的に財産の売買や運用が不可能
・初期費用は少ないが、相続発生まで月数万円のランニングコストが発生する
・遺言のような効果は無い— 橘慶太＠円満相続税理士法人の代表 (@enman_souzoku) December 27, 2021
※ツイッターの規約に基づいて引用しております。こちらの税理士さんは当サイトに関与はしておりません。
各制度の詳しい解説は別ページでしていきますが、
まず1点ここで必ず覚えておく必要がある重要なことは、
「どんな制度を使うにせよ、親が認知症になる前の元気なうちに、親の家・不動産をどうするか、親子で話し合って前もって方向性をある程度決めておくことが得策」ということです。
「遠くにある実家、その家と土地を今後どうしていくのか、そんな悩みを抱えている人も多いのではないでしょうか？今回、実家の家や土地について番組でアンケートを取ったところ、さまざまなお悩みが寄せられました。
実家の家は、持ち続けるのも片付けるのもけっこう難しい…↓（続き）」
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実家が空き家問題どうしたら？- NHKあさイチで特集（文字起こし的まとめ)
12月22日に「年末にこそ考えたい実家のこと」ということで、「どうする？実家の家と土地」という内容の特集がNHKのあさイチで放送されました。 実家終いノート編集部年齢的に、親の介護と実家の片付けが気に ...
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親の家・不動産の価値を知らないと始まらない
親の家をどうするか、親子で話し合うためには、まずその家の価値（売買査定金額）が今いくらぐらいになるのか把握しておくことがスタート点です。
その金額で、介護施設の費用を完全にまかなえるのか、それでもまだ不足が多少あるのか。その辺が前もって分かれば対策は立てられますし、親が要介護状態や認知症になって介護施設に入所することになっても、金銭面であわてずに済むんですよね。
金銭面さえクリアできていれば、自分の家族の生活費を大きく脅かすことはなくなります。
その、親の家の価値を把握するのに便利なのが、不動産一括査定です。
不動産一括査定サイトはいくつかあるのですが、査定のために加盟している不動産会社の数や売却査定へのフォロー充実度などから見て、割と良いのが「イエウール」ですね。
地元の不動産屋＋大手不動産会社の査定があるイエウール
イエウールは、町の不動産屋から有名な大手不動産会社まで、全国47都道府県に提携先が1970社以上あって業界１位。
その中から最大6社が査定金額を出してくれます。
これなら複数の不動産会社の査定金額を知ることができるので、売却価格の相場がつかめます。つまり安く売ってしまって損をすることはないでしょう。
毎月1万3千人もの利用者がいるのが安心の実績です。
イエウール公式サイト：https://lp02.ieul.jp/
間取りや築年数など売りたい家の内容と連絡先を入力していくだけと簡単。
土地や建物の正確な面積が分からなくても大丈夫です。
※入力を進めた先にある「机上査定」を選べば、
訪問されること無しで
おおよその金額を出してくれますよ。
全国的な家あまりからの価値下落の直前
総務省が発表した「住宅・土地統計調査住宅数概数集計」によると、少し前の2018年時点で既にこんなにも空き家が増えています。（下記は総務省のPDFより）
空き家率13.6％ということは、7～8件に1件は空き家というのが実態なわけです。
今後、空き家を売る人が増えて売り物件が不動産市場にもっと多く出回るようになると、買い手が有利となるため売却の相場金額は下がらざるを得ません。
ですので、もしあなたが
「相続したが使う予定のない家を持っている」場合や
「相続したが使う予定のない家を持っている」場合や
「今住んでいる持ち家の住み替えや引っ越しを考えている」といった場合も、
早めの売却を視野に入れておくことが得策でしょう。
売った時に損しない譲渡所得の3,000万円特別控除
住んでいる不動産を売って利益が出た場合に3,000万円まで税金はかからない特例は今まであったのですが、
今すぐに売却の考えがなくても、査定をしてみて、
今持っている家がいくらぐらいの価値があるのか把握することは非常に大切です。
※入力先で「机上査定」を選べば、
訪問なしで金額を提示してくれます。
売る時に買い叩かれないために
家を売るときに避けたいのは、相場より安く売ってしまって損をすること。
地域でやり取りされている実際の売買価格の相場は表に出てこないのが普通です。
そのため、安い金額を提示されても「それぐらいなのかな」と思ってしまう可能性があり、買いたたかれてしまう危険性があるのです。
それを避けるためには、あらかじめ売買価格の相場を知っておく必要があります。
しかし、売ろうとする家の近所の不動産屋1カ所で査定してもらっても、その金額が信用できるとは限りません。
また、不動産会社によっては、戸建てよりマンション売却の方が得意という、売り方の得意・不得意などもあります。
そこで複数の不動産会社で査定してみることで、金額にどのくらい違いがあるのかが分かり、売買価格の相場を知ることができるのです。
一括査定サイトなら、一度の申込みで複数の不動産会社の査定が受けられます。
つまり、家を高く売るための賢い方法は、売却前に、まずは一括査定サイトで査定金額を知ることなのです。
複数査定なら誠実な会社を選べる
不動産一括査定のイエウールは、地元の小さな不動産屋から有名な大手の不動産会社まで、提携先は全国で1900を超え、その中から最大6社による査定金額の提示があります。
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっているのも強みです。
実家が空き家で管理方法に悩んでいたり、古い家を手放すかどうか迷っているなら、イエウールで一括査定をしてみましょう。
もちろん「査定をしたら今すぐに売却を迫られる」という話にはならないので、その点は大丈夫です。
売ったお金で家計に余裕ができて 管理の手間からも解放！
思い出の残る実家を手放してしまうことへの葛藤が最初は少しあったのですが、我が家は子供が中学生と高校生。教育費と生活費にまだまだお金がかかります。
実家を売却して手にしたお金は母の介護施設の費用に使うことで、教育費と生活費といった金銭面で自分たちの生活は保たれたままで済みます。
母も子供に負担をかけることを気にしていましたので、そういった諸々を考えると、実家を売ってしまったという心の痛みも和らぎました。
あなたも、実家の親の介護費用の捻出に困っているのでしたら、試しにイエウールで一括査定をしてみてはいかがでしょうか。
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あなたが昭和生まれの世代なら、
遅かれ早かれ近い将来、親の介護と介護費用そして家の相続の問題は発生します。
早めに対策を考えておけば、転ばぬ先のつえとなりますよ。
